非常感谢山西新闻网关注我们房地产行业的发展、关注老百姓住房的变化，也非常高兴与大家一起探讨山西房地产业30年来的发展和变化。房地产业的发展和其他行业一样，在1978年党的十一届三中全会召开之后达到了一个新的高潮。在1978年以前，也就是我们解放后近30年，老百姓的住房都是靠政府和单位部门的分房来实现的，所以我们的住房条件很差。十一届三中全会以后，特别是十一届三中全会决定了要建立市场经济以后，小平同志在1980年提出了住房要商品化。这是解放后30年来第一次提出这个概念，在住房商品化思想的指导下经历了30年的发展，成绩斐然而且大家有目共睹。回顾山西房地产业30年的发展，我想可以分为四个阶段：

　　第一阶段是从1978年到1988年这十年，按照十一届三中全会的要求，住房商品化经历了一次思想的解放和探索阶段。1988年，国务院成立了住房制度改革领导小组，这标志着我国住房制度改革正式开始。随后又召开过两次国务院领导组会议，对中国住房制度的改革及如何结合中国国情，特别是如何借鉴国际上发展中国家和发达国家在住房方面的经验，我们又如何改革等这些方面进行了探索。同时在四个城市进行试点，从此我们国家商品住房市场才开始启动。

　　第二阶段是1988年到1998年，这十年是一个探索前进的阶段，山西也不例外。在这个阶段，以出售公有住房为主要目标进行改革，取得了很大的成就。

　　1998年应该对于住房制度改革来说是一个重要的年代。这年的7月3日国务院根据我国20年的研究和试点工作，提出了一个全国住房制度改革的意见，这个意见的核心就是停止住房实物分配。这应当是我国解放几十年来一个重大的决策改变。那么停止实物分配之后怎么办呢？就需要建立了一个新的住房体系，这个体系借鉴了发达国家和发展中国家的经验。新的体系对于高收入群体提供商品房，对绝大多数的中低收入家庭，提供经济适用住房。对于最低收入家庭，也就是很多的穷人，他们的生活达不到最低收入保障线，对于这些人，政府提供廉租住房。1998年国务院发布了23号文件确立了这种新的住房体系，对全国的房地产业是一个极大的推动。文件里特别强调了要建立住房公积金制度，这是借鉴新加坡的经验而来的。住房公积金制度就是让所有的城镇居民在企业上班的，不管是国有、集体还是私营企业的都要缴纳公积金，企业和个人都要出一部分钱，存在每个人的专户里，到你买房的时候，可以作为收入贷这部分钱。我认为这是一个重大改革，改革以后对全国来讲是一个很大的推动，因此这几年发展都比较快，山西省住房建设整体情况也有了比较大的发展。1978年的时候，全国城镇居民人均住房面积只有8.1平方米，山西比全国还低一点，大概是7.2平方米。但到2007年的时候，全国达到28平方米，山西则达到27平方米，这个变化的幅度大家有目共睹。

　　第三阶段是从1998年到2003年，这是房地产业发展最快的一个时期。2003年，有一部分城市的房价涨幅过大，增幅过快，老百姓反映也比较强烈，国家开始实行宏观调控。

　　第四阶段从2003年到2008年，虽然国家实行了宏观调控，但房地产的增速仍然不减，山西省每年增长速度在25%左右。由此可见老百姓的需求还是比较旺盛，所以房地产业发展非常兴旺。