房价问题不仅是老百姓关注的热点，也是社会各界关注的热点，更是政府关注的热点。很多老百姓时常会谈论房价涨跌的问题，也有请教业内人士分析今年房价怎么样，明年又是涨还是跌？类似这样的问题还有很多，市场的变化也比较大，我想很难用一句话说清楚是涨还是跌。一直到今年上半年全国涨幅还在百分之八以上，太原的涨幅在百分之六以上，涨价的势头仍然在向前发展。为什么这几年房价居高临下而且还连续上涨，对于其中的原因，根据山西省房地产协会掌握的情况，我想至少有五方面的原因：

　　第一、住房结构不合理。房价的高低取决于供求关系，就像所有的商品一样，当供大于求时，价格就会下跌；当求大于供时，价格就会上涨。我前面讲到，1998年国家制订了三个住房体系，到2003年的时候国家调整为四个体系，增加了“普通商品房”的概念。但到目前为止这个概念还不够清晰，就因为不够清晰，所以这几年对中低收入家庭住房的供应量就越来越少。前面我们已经了解到，98年山西经济适用住房占了总供应量的70%， 2007年之后只有10%，05年、06年还不到10%。这个比例的严重下降，给中低收入家庭购房增加了很多困难。这就造成了把中等收入阶层推向了高收入阶层一样的去购买商品房，这就推动了商品房价格的上升。

　　第二、土地价格上涨过快。有些城市对经营城市的理念有些误解，把普通老百姓住房的用地也变成了商品房用地，促使了土地价格的上升。太原市也出现了每亩地400 、500万的价格，这是历年都没有过的。住宅用地价格的上升，直接推动了房价的上升。

　　第三、建筑成本增加。大家知道CPI（居民消费价格指数）上涨的幅度比较大，相应的生产资料指数也在上涨，钢材、水泥的价格包括工资的都在上涨，这对于建筑成本也是一个增加。

　　第四、众多税费政策的出台对房价的上升带来了一定的影响。近年来，国家出台了很多税费政策包括税收、贷款的利息，贷款的门槛等都有所的提高，开发商都把这部分提高的费用转嫁到了购房者身上，这也推动了房价的上升。

　　第五、国家对商品房的价格没有一个控制的办法。在商品房的价格就和宝马、奔驰汽车一样，是面对高收入人群的，开发商肯定是追求利润为目的，在市场供不应求的时候就会提高利润率，提高房价，但国家对商品房的房价没有一个控制的办法。

　　我想这五个原因是这几年房价不断上涨的根本的原因。当然还有其他的因素，包括老百姓追求大户型、借钱买房、急于占有资源等不理性的观念存在，也推动了房价的上涨。